ألمانيا : في ظل غلاء أسعار الشقق .. بنك يقدم لك فرصاً مميزةً لامتلاك منزلك الخاص

في ظل غلاء شراء الشقق في ألمانيا، خلق بنك فرصاً ترويجيةً لتمويل من يحلم بإمتلاك “أربعة جدران”.

وقال موقع “كابيتال” الألماني، بحسب ما ترجم عكس السير، إن امتلاك العقارات بالنسبة للألمان أو حتى بناء منزل جديد ما يزال حلماً لكثير من المواطنين في البلاد.

والمشكلة التي تواجه الطامحين في امتلاك أو بناء شقة، رغم توفر القروض الرخيصة ذات أسعار الفائدة المنخفضة، هي أن أسعار العقارات تواصل الارتفاع بصورة متسارعة منذ عدة سنوات بدون حدود، وبالتالي، فإن حلم امتلاك منزل بالنسبة للألمان ما يزال بعيد المنال بالنسبة للكثيرين.

ومع ذلك، إذا كانت فكرة الاستثمار في عقار أو بنائه بالنسبة للسكان مطرحة، فلا يتعين عليهم إلا متابعة عروض بنك التمويل العقاري “KfW”، الذي يطرح العديد من البرامج التشجيعية لبناء المنازل والشقق، وكذلك نظيراتها في تجديد العقارات القديمة، كما يقدم البنك برامج تمويل لشراء العقارات.

ومن ضمن إعانات بنك “KfW” الألماني، الك الخاصة بنظام القرض مع دعم السداد أو الإعانة المباشرة، علماً بأنه يجب التقديم الطلب إليها عبر الموقع الرسمي الخاص بالمِنح المطرح من قبل البنك.

ويعتبر التمويل من بنك “KfW” مفيدًا بشكل خاص لمن طمح إلى بناء أو شراء عقار موفر للطاقة، إلا أن هناك تغييراً مهماً في العام الجديد بخصوص هذا النوع من التمويل، حيث سينتهي برنامج تمويل “KfW” للمباني الجديدة بمعيار “الطاقة 55″، أي العقارات التي تستهلك 55% فقط من الطاقة في بداية شباط المقبل.

وعدا عن ذلك، فإن مقدمي طلبات التمويل، الذين سلموها للحصول على منحة البنك (تحت مسمى “KfW Efficiency House 55 15%” من مبلغ القرض بحد أقصى 120 ألف يورو، أي ما يصل إلى 18 ألف يورو لكل وحدة سكنية)، لم تعد متاحةً، ولكن برنامج حماية “المناخ العاجل” الذي تبنته الحكومة الجديدة، دفعت البنك إلى فرض تغييرات مختلفة كلية بالنسبة لمنح التمويل الفيدرالي للمباني ذات الكفاءة (BEG اختصارًا).

ومن يرغب في الاستفادة من التمويل القديم، فعليه الإسراع إلى تقديم الطلب، خلال موعد أقصاه 31 من كانون الثاني الجاري.

جدير بالذكر أن برنامج الطاقة الجديد، المعنون باسم “Neubau-40” ينطبق على الخصائص التي توفر 60% من الطاقة.

وتزداد منحة “KfW” لهذه المنازل إلى 24 ألف يورو، كحد أقصى، وتمويل بنسبة 20%، وأي شخص يقوم أيضًا بتركيب نظام “فلطائي ضوئي” ونظام “تهوية مع استعادة الحرارة” يتأهل للمعيار المتميز “40 Plus”، وفي هذه الميزة يدفع بنك “KfW” ما يصل إلى 37500 يورو لكل عقار كإعانة على السداد، كما يدعم (KfW) المباني الجديدة التي لا تحتوي على معيار طاقة محدد.

ومن خلال برنامج “KfW 124” لملكية المنازل، يمكن للبناة الحصول على قرض ترويجي من 0.96٪ APR لمبلغ قرض يصل إلى 100 ألف يورو، ويمكن أيضًا دعم المباني السكنية، ضمن المشروع “KfW 261″، بقرض مميز، يصل مبلغه كحد أقصى إلى 150 ألف يورو لكل وحدة سكنية.

وأولئك الذين يفضلون الحصول على العقار من خلال الأسهم التعاونية، يمكنهم الحصول على قرض يصل إلى 50 ألف يورو من برنامج “KfW 134″، ويتم أيضًا تمويل أعمال البناء والتجديد المناسبة للعمر من قبل البنك بما يصل إلى 100 ألف يورو لكل مشروع.[ads3]